Основные ошибки при покупке новостройки в ипотеку

Основные ошибки при покупке новостройки в ипотеку В последнее время количество новостроек неуклонно растет. Это связано с увеличением популярности первичного жилья у потенциальных покупателей, поскольку новые квартиры быстро дорожают, в то время, как вторичный рынок имеет стойкую тенденцию к снижению стоимости. 

Однако покупка квартиры в новостройке несет в себе возможные опасности, особенно, если в сделке участвуют ипотечные деньги. 

Новостройка не аккредитована банком 

При покупке новой квартиры в кредит, обязательно нужно уточнить, какие банки аккредитовали объект строительства. Обращаться за займом необходимо именно в эти кредитные учреждения. В противном случае, даже получив одобрение банка, заемщик не сможет приобрести понравившееся жилье. 

Процесс аккредитации заключается в оценке рисков, которые может понести кредитная организация, выдавая займы под строящееся жилье. Банк анализирует разрешения на строительство, проводит проверку деятельности застройщика и инвесторов на предмет целевого использования средств. Процедура аккредитации достаточно длительная и дорогостоящая, проводить ее целесообразно для всего объекта строительства. Проводить ее для одного заемщика банк, скорее всего, откажется. Если заемщик получил одобрение на выдачу займа, оформил договор и дал задаток, но заранее не уточнил наличие аккредитации, сделка сорвется, а деньги не вернут.

Внесение залога до одобрения банком

Вторая ошибка при покупке новостройки в ипотеку заключается в том, что заемщик торопится оформить понравившееся жилье до того, как получил одобрение финансовой организации на выдачу кредита. Банк может отказать по причине низких доходов, большого количества долгов, плохой кредитной истории или возраста заемщика. Кроме этого, одобренная сумма может быть намного меньше той, которая необходима на квартиру. Таким образом, даже если вы уверены, что объект аккредитован банком, дождитесь окончательного решения по ипотечному кредиту.

Новая квартира под залог старой

Не самый лучший способ покупки ипотеки – отдать уже имеющуюся недвижимость в залог банку, чтобы получить деньги на выкуп новостройки. Подобная схема называется ломбардной ипотекой. Опасность заключается в том, что процедура сдачи дома государственной комиссии и регистрация объектов собственности могут затянуться. Все это время заемщик будет зарегистрирован в старой квартире, из-за этого не сможет ее продать и вернуть деньги банку.

Таким образом, типичные ошибки при оформлении ипотеки на квартиру в новостройке возникают из-за отсутствия информации и непонимания самого процесса сделки. Самое важное – убедиться, что банк кредитует выбранный вами объект строительства и уже одобрил вам необходимую сумму. При этом лучше рассматривать новостройки, аккредитованные несколькими банками, это будет служить гарантией того, что застройщик прошел серьезную проверку и проблем со сдачей в срок не возникнет. Не пользуйтесь ломбардной ипотекой, рассмотрите возможность займа под новое жилье с последующей продажей уже имеющегося. Самое главное – не полагайтесь на собственные силы, воспользуйтесь помощью специалистов.

Дата

30 окт. 2016

Закажите звонок и мы сделаем вам уникальное предложение!